已备案的房子如何更名？网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，那么，已备案的房子如何更名？一起来了解一下吧。
当房产在房产局备案后，想要更名，通常需要先取得房产证，然后按照房产过户的流程进行。若商品房尚未竣工验收，可以在市有关部门开具未竣工检查报告后，由开发商提供合同更名的原因，此时只需支付相应的手续费用即可更名。然而，若商品房已经完成了竣工验收，就无法直接进行更名。
通常情况下，房产证名字的变更主要通过以下三种方式实现：直接添加、赠与或买卖。赠与过程中，需办理相关手续并缴纳相应的税费。具体而言，赠与人和受赠人需签订赠与合同，并向当地税务机关缴纳相应的契税。买卖则涉及到更为复杂的手续和税费，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。
对于已经备案但未竣工验收的商品房，如果业主想要更名，首先需要向市有关单位申请未竣工检查报告，以证明房产未达到验收标准。接着，业主需向开发商提交书面申请，说明更名的原因，并附上相关证明材料，如身份证件、购房合同等。在开发商审核通过后，双方需签订合同变更协议，明确新的权利义务关系。最后，业主需支付相应的手续费用，包括但不限于更名登记费、评估费等。
而已经竣工验收的商品房，因涉及更多法律和产权问题，更名难度相对较大。通常情况下，这类房产需要通过买卖、赠与等方式进行更名。在买卖过程中，买卖双方需签订房屋买卖合同，明确交易价格、付款方式、交房时间等内容。
严格来说，要是购房合同已经在房管部门登记备案的话，是不能在改名的。不过在经过备案之后，如果能与开发商协商达成一致，购房者退房了并且也办理了相应的手续，之后再重新进行购买，这种情况下虽然之前的购房合同备案了，但是重新购买新签订的购房合同并未备案，此时就是可以改名的。
一、在房产局备案的房子能更名吗
如果合同已备案，则无法更名。根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。如果是购买正在抵押的房子，需要先还清贷款，取得房产证，才可以出售。
但是，已备案合同要是经过开发商同意办理退房手续，之后再重新购买的方可更名。具体流程如下：
1、购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;
2、将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;
3、本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房管局申请。
已经网签备案后能更名的，首先是申请人需要拿着自己的资料先到房管局申请撤销网签的申请，房管局撤销之后，申请人只要再次提交正确的资料就可以，然后房管局会根据提供的正确资料进行网签备案。
一、已经网签备案后能更名吗
网签的房子能更名的，具体流程是首先要撤网签，然后去房管局要从新签的材料，然后才能从新备案签新的合同。已经登记过，这就麻烦些了，如果该商品房未竣工验收，则可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时只需支付相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。
不过等房产证下来后可以改名。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 赠与——赠与的办理手续 赠与——赠与需缴纳的税费 买卖——买卖的手续和税费。
二、房子网签程序
1、房地产转让当事人签订书面转让合同;
2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
4、房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
在房产局备案的房子可以更名，但需遵循特定流程。具体步骤包括：
准备书面申请：
购房者需准备一份合同备案注销、更名申请书，详细描述注销或更名的理由。
递交申请书给开发企业：
将申请书递交给开发企业，请求其配合并签字盖章。
向房管局提交申请：
携带合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》及其他证明材料，向项目所属区域的市、区房管局提交申请。
房管局核实情况：
房管局部门会核实提交的材料，判断是否符合合同备案注销、更名条件。
上报审批：
如符合条件，房管局将出具初审意见，并上报市房地产登记发证中心审批。
办理更名手续：
审批通过后，需提交商品房合同备案注销、更名的证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心会当场办理，对合同进行“作废”和“更名修改”，并在合同上加盖专用章。
请注意，以上流程可能因地区差异而有所不同，具体操作需根据当地房产局的规定进行。
已经网签的房子不可以单方更名，但可以通过以下方式更名：
买卖双方共同申请撤销网签后重新办理：
如果买卖双方都同意更名，并且希望继续交易，那么可以共同向房管部门申请撤销网签，并重新办理网签手续，将买受人姓名变更为新的买受人。
等拿到房产证后通过二手房交易等方式进行更名：
在拿到房产证后，买卖双方可以通过二手房交易的方式进行更名，这需要按照相关法律规定和程序进行办理。
通过法院诉讼方式解除原房屋买卖合同并撤销网签备案：
在卖方存在重大违约行为，购房者拥有了解除购房合同的权利时，购房者可以通过法院诉讼的方式解除原房屋买卖合同，并撤销网签备案，然后由新的买受人重新办理网签。但这种方式需要卖方存在违约行为，并且并非购房者单方意愿能够决定。
注意事项： 在购房之初应当尽量全面考虑各种因素，直接以真正产权人的名义签署合同，避免借名买房等行为带来的麻烦。 在未取得产权证需要转让房产时，要考虑后续房屋产权证件办理的流程以及可能增加的税费因素，并在转让协议中约定清楚有关条款，以免发生争议。
以上就是已备案的房子如何更名的全部内容，当房产在房产局备案后，想要更名，通常需要先取得房产证，然后按照房产过户的流程进行。若商品房尚未竣工验收，可以在市有关部门开具未竣工检查报告后，由开发商提供合同更名的原因，此时只需支付相应的手续费用即可更名。然而，若商品房已经完成了竣工验收，就无法直接进行更名。通常情况下，内容来源于互联网，信息真伪需自行辨别。如有侵权请联系删除。
