已备案的购房合同如何更名？已备案房子更名最简单处理方式要根据不同情况而定：直系亲属间更名赠与：双方先签订赠与合同，接着办理赠与公证。然后携带公证书、身份证、原备案合同等材料，在开发商协助下向备案部门申请变更，不用重新签买卖合同。继承：继承人准备好继承公证书、身份证明等，经开发商配合提交备案部门审核，那么，已备案的购房合同如何更名？一起来了解一下吧。
已备案的购房合同的更名须经双方协商一致，注销原合同登记备案，重新签订购房合同变更买受人申请新的合同登记备案，变更合同登记备案的工作时限为7个工作日。
【法律依据】
《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
第五百四十三条
当事人协商一致，可以变更合同。
第五百四十四条
当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。
已经网签了购房合同在一定条件下是可以更名的，更名所需缴纳的费用视具体情况而定。
一、购房合同更名的条件
未拿到交易中心登记：如果购房合同尚未在交易中心进行登记备案，那么此时合同是可以进行更名的。只需与房产商协商，注销原合同，并以更名人的名义重新签订一份商品房买卖合同即可，此过程不涉及税费。
已拿到交易中心登记但未竣工验收：在此情形下，购房合同也有可能进行更名。但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因。此时需要支付的是相关手续费用，具体金额需与开发商协商确定。
二、购房合同更名费用
更名手续费：开发商通常会收取一定的更名手续费，这一费用虽然没有明确的政策依据，但基本上是房地产市场上的不成文行规。费用金额可能因楼盘、开发商及具体情况而异。
房管部门费用：在撤销原合同时，房管部门通常不收取费用。但在具体办理过程中，费用可能会有所变化，具体以房管局的解释为准。
我们知道房子到手以后要进行备案，但是到备案以后要进行更名就比较难了，所以一定要弄清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下已备案的房子如何更名。
首先还是依据《城市房地产转让管理规定》中的第七条，购房合同更名手续也是分为以下两种：
第一种情况，如果购房合同网签后还没有进行办理备案的想要进行更名，这个时候就需要购房者和开发商就要提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续，同时还要待房管局审批通过后，这个时候只能够将房管局回收作废的购房合同，再进行撤销预告登记就可以，然后开发商就可以与新的购房者重新签订一份购房合同就可以了，在这个时候就可以进行更改户主了，一般来说这种情况下不涉及税费。
第二种情况就是已经登记过，这种办理起来相对来说会麻烦一些，如果是商品房还没有竣工验收，就可以更名，但是也是要相关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，这种情况下需要交村一些相关手续费用。如果该商品房已经竣工验收，这种情况下没有办法更名，不过等房产证下来后可以改名。
商品房已备案能不能退房
1、如果是合同备案了，但是房产证还没有办理下来的情况，如果是这种情况下，买卖一方中的一方违约了，这个时候就可以申请退房的。
2、如果是开发商违约，这种情况下业主也是可以要求退房，同时还可以要求开发商退回所交的费用并且赔偿的。
房屋更名费用按照如下标准计算：买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2、印花税：房款的0.05%；3、交易费：3元/平方米；4、测绘费：1.36元每平方米。
房子更名需要什么手续
1、买卖双方达成共识，买家对房屋状态表示许可，对房屋价格认同；卖家对房屋价格认同，对买家支付房屋款项的方式表示赞同。之后，在公平资源的基础上，双方签订购房合同，并将合同交由公证机关进行公证。
2、双方携带准备好的资料、证明以及公证合同前往房管局办理过户登记，注意这里只是申请办理过户，我们需要将准备好的资料提交上去，将房屋的出售价格申报上去，然后等待审核。
3、得到房管局的许可之后可以缴纳税费了，税费是二手房交易过程中必须的一笔开支，缴纳完成之后获取交纳的证明。
4、带上交纳税费的证明和相关资料来到房管局，就可以领取到房产证了。
房子更名的途径有哪些
一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。
(一)直接添加：在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。
法律分析：可以的。第一步， 购房者需要填写书面资料一份，即合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由;注意，这里，勾选备案信息变更，更正名字栏。第二步，购房者将写好的申请书递交给开发企业，请求开发企业配合，签字同意并盖章;第三步、需要购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门会审查情况是否属实，是否符合合同备案注销、更名条件。如果符合，当场会出具初审意见，并报到市房地产登记发证中心审批，一般一周时间就会审批下来。第四步、 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。通过以上四步，已备案的购房合同如何更名手续就办好了。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第十七条：因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。
以上就是已备案的购房合同如何更名的全部内容，一、核心流程 填写申请书 购房者需撰写书面《合同备案注销、更名申请书》，明确说明更名理由，并在申请书中勾选“备案信息变更”及“更正名字”选项。开发企业配合 将申请书提交至开发企业，要求其签字同意并加盖公章。此步骤需确保开发企业认可更名行为。内容来源于互联网，信息真伪需自行辨别。如有侵权请联系删除。
